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互联网金融与房地产业发展
发布时间:2020-03-12 09:54  浏览次数:[ ]

互联网逐渐从渠道和经验中优化,甚至颠覆了许多传统产业。其优势在于更广泛的客户覆盖范围,更好的品牌效应以及更高的投资和融资服务效率。对于用户来说,这意味着在快速支付和信息查询的基础上,实现了更加便捷,高效的财务管理,投融资服务。

无论是网上支付,财富管理,电子商务小额贷款,P2P还是众筹,数据信用,互联网金融业还在优化传统的投融资环节,提供更多元化的服务模式。一方面,它提高了企业融资效率,降低了成本;另一方面,它也符合利率市场化的趋势,为公共财富管理带来更多选择。

从近十年的黄金发展时期开始,国内房地产业已逐步进入高水平稳健的调控,控制和引导期。特别是自去年资本市场紧张以来,中央银行没有大量释放水来补充基础设施,房地产和地方。政府平台和其他资金流入渠道,但通过健全的控制措施逐步调整经济结构。只有今年才会逐步降低利率,降低标准,改善企业融资环境。

对于房地产公司而言,在未来十年,在互联网+模式将成为新的金融模式的背景下,房地产将逐步探索互联网的方向。

在互联网思维的影响下,一个行业的发展将不可避免地跟随习惯迁移的用户转型。对于目前的房地产公司,有三个层次的互联网化。简单来说,它是互联网销售,互联网房地产融资和互联网房地产融资。民生易贷与万科的合作应该是第二和第三模式的结合,可以为合作伙伴带来更好的品牌推广,进一步降低融资成本和购买意愿。带来好处。

互联网金融与房地产业发展

最近,民生电子商务有限公司旗下的P2P投融资服务平台民生电子贷款已经与万科进行了商业房地产开发的“民生电子 - 万民宝”项目。这也是一个拥有互联网众筹属性的全新酒店。它还有一个基于房地产融资的财富管理功能的服务模式。

这种独特服务模式的优势降低了融资成本并增加了用户收入

此次民生银行和民生银行房地产业务部门以及合作伙伴万科房地产联合推出的“万民宝”,实际上是利用更多基于互联网的渠道和筹资方式实现预融资。房地产项目和后期阶段。通过购买民生易贷万民的方式进行销售铺路,购买商业,住宅房地产或其他城市综合体的万科房地产。

从活动页面看,万民宝1号的投资期为182天,约为半年。预期回报率为4.5-5.5。投资者人数为50,000(一份)。产品到期后,如果与万科房地产签订购买合同,收入再补贴将增加1%。此外,还将提供相关房地产的优先购买权和9.8折购买折扣。

也就是说,对于有购房需求或者是理财投资需求的用户而言,万民宝是一个很好的既能兼顾理财,又能兼顾购房消费优惠的综合性产品。相比较而言,加上补贴后的收益,一年期年化收益率最高6.5%,超过大多数银行理财同等期限的收益水平。同时再加上购房的折扣和优惠券,那么综合性的收益将超过单一的理财和单一的购房,这其实就是利用了民生易贷的P2P投融资服务平台来对接了房地产企业的短期融资需求与大众的投资消费需求。

而如果在传统金融的服务逻辑中,大众是很难参与到这个房地产链条中的前期融资服务和整个消费环节中的,房地产机构也很难通过类似于民生易贷这样的平台来锁定、降低融资成本,提高品牌效应同时对客户群需求进行前期需求管理和细分。

从融资的角度来分析,这其实是互联网金融的一种直接融资的手段,比以往的银行开发贷和信托等融资手段相对而言有更低的成本,同时还能给终端的消费者带来实惠的理财收益和购房折扣,可谓是一举两得。

前面已经提到,民生易贷布局房产投融资,这种互联网金融+房地产给我们带来如下的思考

互联网金融与房地产业发展

从公司的背景看,民生易贷作为民生电商旗下的P2P投融资服务平台,考虑其和民生银行的关系,无论是客户资源、系统风控还是履约保障能力,都带有很深厚的银行系风控与项目审核背景。

而这次民生易贷推出的民生e房也带有很深厚的银行风控色彩,引入了民生地产事业部,通过与万科的合作来全力保障项目合作的安全性和收益的稳健性。

对于民生易贷这样的一家带有银行基因的P2P平台而言,除了更好的品牌和信誉保障外,还有更有优势的市场介入空间充分利用银行的客户与风控优势,围绕客户端理财消费用户的多元化需求进行合理嫁接,这才是银行系P2P最有价值的关键点。

随着这种嫁接了具体产业需求合作模式的深入,未来民生易贷完全可以实现对整个产业的更深入的布局,笔者认为这个阶段也不会太久。

例如,可以融入目前新房首付款贷款的模式,将购房者的首付款融资需求与民生易贷平台上的理财投资需求对接,实现双方的投融资服务需求;还可以依托于更多的房地产合作方,将现有稳定的,又有短期内变现长期租赁、租赁或其他收入来源的商业楼盘进行包装成平台上的稳健收益理财产品。

这样就可以形成综合了房地产选址、规划、建筑、施工、设计方面的融资与购买者准备资金、选楼盘、付首付、按揭、交房、还贷等一体化的产业化互联网金融服务平台。这样的细分模式,具有银行背景的民生易贷显然是具有优势的。

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